Vous allez aimer le viager.
- Si vous êtes vendeur, le viager vous permettra de rentabiliser un ou plusieurs biens dont vous êtes le propriétaire tout en restant chez vous tout au long de votre vie, si vous le désirez.
- Si vous êtes acquéreur, le viager vous permettra de vous procurer un bien immobilier, dans le cadre dun investissement à long terme.
En un mot, dans le viager, il y a une part daléa quil faut accepter mais également quantifier. Cest là que iViager vous apporte le conseil et lanalyse technique dont vous avez besoin pour savoir où vous mettez les pieds :
- [Acheteur] Est ce que ce placement sera rentable ?
- [Vendeur] Est ce que je pourrai compléter ma retraite de maniere satisfaisante ?
- [Vendeur] Est ce que je peux donner un coup de pouce à mes enfants dès aujourdhui en vendant en viager?
iViager calcule pour vous le panier et la rente en fonction:
- de la valeur du bien,
- de lâge et du sexe du ou des vendeurs,
- de la disponibilité du bien: libre ou occupé ?
Il est enrichi de conseils et dexplications relatives à cette opération complexe (usufruit, valeur vénale, tableaux de mortalité de lINSEE, valeur locative, barème fiscal, abattement).
iViager calcule également pour vous la montant cumulé que vous aurez à payer dannée en année, et la probabilité que le viager se termine cette année-là. iViager vous permet de déterminer si le risque de payer plus que la "vraie valeur du bien" est acceptable pour vous.
Vous trouverez enfin un cas dutilisation pratique en appuyant sur le bouton "Assistance".
iViager est un outil daide à la décision en complément de vos conseils habituels (notaire, agent immobilier).
Mode demploi:
Dans iViager, il y a 2 modes dutilisation:
1) en mode "point de vue vendeur", vous définissez le prix du bien, et vous pouvez en déduire le niveau de la rente et du panier correspondant.
2) en mode "point de vue acheteur", vous définissez la valeur du panier et de la rente, et vous pouvez alors en déduire la valeur du bien.
Cette option est la première option a définir lorsque vous utilisez iViager.